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地段价值彰显财富效应

2011-03-17 18:37 来源:京江晚报 蔡婕妤

摘要:  “我们认为,镇江的商业地产市场这次是真的迎来了春天。”

地段价值彰显财富效应 ——访东方伟业广场总经理吴亚夫

  

●“我们认为,镇江的商业地产市场这次是真的迎来了春天。”向来作风稳健的东方伟业广场总经理吴亚夫如此笑言,声音里透着几分按捺不住的激动。

新“国八条”调控的指向依然是住宅,那么,这对一直不受调控政策影响商业地产类项目而言,能不能说是一个比较明显的利好信号,并且能够带来实质性的转机?“我们认为,镇江的商业地产市场这次是真的迎来了春天。”向来作风稳健的东方伟业广场总经理吴亚夫如此笑言,声音里透着几分按捺不住的激动。

在他看来,2010年尽管先后出台了两轮调控政策,看起来对商业项目也是利好消息,但毕竟可以打的擦边球还是多,所以调控实质执行力度有限,商业项目的受益程度也有限。“而这次的新政看来是动真格了,如果细则出来执行得力,那么那些没办法再买住宅的资金在没有其他投资渠道的情况下,总要找一条相对可靠的出路。由此可以预判,未来一段时间内,会有一笔数目可观的资金转战到商业地产上;同时,商业地产的整个大盘相较于住宅来说要小很多,溢出效应明显,不多的资金就可以砸出比较大的动静来。”

吴总笑着说,无论是刚性需求还是投资、炒房,购房者都希望自己的住宅能够增值。新政之下选择一些性价比较高的住宅是一个不错的时机。毕竟因为需求被短暂压抑后集中爆发而再度推高房价的事实已上演数次了。相比下,一些核心区域、高端产品的抗跌性更高。历来,政府重点投资建设的区域都可能导致地价的增长。位于市中山北路与朱方路交会处的“东方伟业广场”,是润州北部滨水区和南城规划区间的战略要津,镇江未来政治和商业核心重点发展腹地,该项目连接传统老城区与镇江新城,距离大市口商圈约2.5公里。特别是旅游胜地金山景区在侧,周边汇聚16条公交路线,城际高铁、火车站近在咫尺。吸聚核心消费群体逾40万的庞大人流,实至名归的超强吸金地。可以说,“东方伟业广场”凭借卓然出群的地理位置,印证着地产巨人李嘉诚“地段,地段,还是地段”的金科律例。项目集聚西区商业人气、财气,打造新商业中心,构筑金山商圈核心,彰显着城市中轴价值。

吴总拿出了一叠数据介绍,“我们规划已经确定,修正内部的细节,预计2011年底左右启动整个商业项目。整个商业项目由4幢现代时尚风格的地标性建筑组成。由旅美著名设计师担纲设计,摒弃传统单一直线型购物路线,采用具有动感的弧线与简洁的直线相结合,通过多部自动人行扶梯、垂直电梯、观光电梯以及建筑之间的连廊设计,营造商业街区‘层层皆一楼,铺铺皆沿街’的氛围。开业时,会影响到居住在附近的甚至辐射周边更远点的人群,这其中也包括他们的租户。预计所影响的消费者在40万左右,这个比例应该覆盖到周边所有的中高阶层。”

应该看到,在主城区面临“升级换代”的背景下,如何完美布局、持续运营、商家服务水准的提高等,将成为金山商圈日益走向成熟的考量。吴总说,在众多品牌环绕,竞争激烈的环境中,“东方伟业广场”选择了互补、互促的差异化定位路线,在提升经营档次及细分目标消费群体上做文章,以特色和主题为竞争利器,“东方伟业广场”将发展方向定位为一个以多业态为主的“一站式、全体验”的欢乐SHOPPING MALL。以CBD区域内的高级商务精英作为目标消费人群,为这部分消费人群提供更优质的购物、饮食、娱乐服务及更优良的消费环境。所以说,“东方伟业广场”必须尽快合力,尽快从各自为战的模式向集中的、强势品牌组合、具有核心竞争力的“复合”、“共赢”发展模式,迅速占领商业制高点。

如今,“东方伟业广场”已浮出水面,其凭借丰富的专业经验,并结合镇江的实际情况,在地下一层引进世界零售巨头沃尔玛进驻经营,面积高达12000平方;一层、二层为精品百货,引入品牌服装配饰、珠宝首饰、家电3C、化妆品、箱包配件等;三、四层以餐饮娱乐为主,引进知名的餐饮美食、量贩式KTV、电玩、童装玩具、家居家饰和规模约7000平方的五星级3D巨幕影院等,立体式全方位聚集各个年龄阶段客群的消费需求,每天将会吸引至少2万左右的基础人流,着力打造全家shopping、happy大本营,成为镇江娱乐生活之全新欢乐地标。

由此可见,城市综合体的开创与老城区的复兴,对于商家和投资者来讲,是一个极好的机会,在某种意义上可以用“商业原始股”来形容,率先进入意味着抢得先机。经过多年后,站在长线投资的角度,“东方伟业广场”核心商业旗舰的商铺无疑在市场中充当“绩优蓝筹股”的作用,回报十分稳定且持续增长。

责任编辑:蔡婕妤

(原标题:京江晚报)

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